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3.主要提供地段选择基础常识、租房Battle、中介和二房东、房源分析等相关知识，以此为切入点，使得佬友在租房时能少踩坑，同时提供人工问答环节。
4.非专业人员，仅分享个人经验，如有其他专业佬友欢迎补充。
【重要点】
以下内容无比重要，必须看。
1.租房选整体朝南、朝东的，至少卧室朝南朝东，朝北朝西的，直接不选，再好也别选。
2.别选15楼以上的，接地气这个概念还是有的，小心诸事不顺，高层卖的便宜是有原因的！
注：本贴随时更新，请关注评论区，主楼因为篇幅原因不做更新，如果找不到对应问题就直接留言。
怎么分辨串串房呢
价格远低于市场价的房子就要小心了，肯定会有意想不到的坑~~~
我理解的串串房是把房间增加隔断，缩小房间面积，增加房间数量。这种房间只要上门一看就知道了，房间小，墙壁不是实体墙（敲击感受、声音可判定）。如果不上门也可以根据发布的照片视频，看看门框上有没有什么1,2,3,4，或者A，B，C，D这样的标识。 还可以让发布信息的人录视频，看看房间大小，墙壁是否实体墙（敲击声音判断）
又是一年毕业季，关于租房本论坛也有了大量的分享和咨询，我打算先分享一些基础性的案例，给大家讲讲。
房源类型
房源类型主要包括：
【回迁房】
可以理解为拆迁户的赔偿房，主要的特点有：
1.物业还算不错
2.楼板质量一般
3.地段比较无敌
4.价格不算便宜（考虑到地段）
目前，绝大多数城市的回迁房，都位于非常卓越的地段，也是打工人经常选择的地段，因为上班比较近，然而回迁房在二手房市场中，其实表现比较一般，原因是愿意买该地段的业主都比较富裕，预算比较充足，和大平层相比，达不到性价比很高的程度，居住体验也远远差于大平层，且由于回迁房地段有价值加成，价格也不算便宜，预算不充足的业主，也不会去买，会退而求其次买新的比较差一点的版块，居住体验要好一些。
此外，被拆迁的家庭很多都是老人家庭，因此，如果你选择回迁房，会经常看到做法事，我个人比较敬畏神灵，对此无感，如果你特别排斥有人在小区门口做法事，那可能回迁房对你来说不是一个好的选择，且每个地区的风俗不一样，有些地方的法事是很吵的，回迁房楼板质量又比较差，对噪音特别敏感的就不建议考虑了。
如何鉴别回迁房？
1.长得比较丑的
这种适用于年限大于10年的回迁房，现在新的回迁房风格也算对标商品房了，但是你可以关注下小区的名称，起的土不拉几的名称，一般都是回迁房。比如XX苑、XX小区。
2.名字比较土的
新小区商品房的命名都特别洋气，例如： 西房·良语云缦、 绿城·玉澜月华、 蓝城·天越云境
回迁房是不会起这种名字的
3.门口一堆大爷大妈的
毫无疑问…
如果你对于以下需求是刚需的，且不在意噪音、不在乎老人、不在乎楼板质量的，可以考虑回迁房：
1.必须地段要好，上班快
2.打工人多，有共鸣
3.要电梯房，而且还没什么预算租商业小区的
最大劣势：
1.一般回迁房的业主都不会直接租出去，你能见到的，都很少，所以基本都是二房东，甚至中介都很少，特别是合租场景，人家本来就六七十岁了，还给你搞合租，隔断，人家是闲的几百万现金太多了，给自己找点事干吗？
所有合租回迁房说是房东直租，都是指的二房东直租，不存在任何99%的概率。
2.二房东的素质直接决定了你的租住体验
很多二房东是外地人，并非本地人，尤其是本身二房东市场就比较诡异，能做二房东的，也属于投机倒把的那种，内心也没什么敬畏之心，素质么，我就不说了，要小心哦~~
3.由于属于二房东，所以会有以下问题
①.私设电表，电费贵，且可能偷跑，每个月会有至少100-200元额外的支出，且为了多收钱都是高功耗电器，比如定频空调、三级能耗等，租房时，要把这部分钱加进去到你的房租。
②.提灯定损，这个大家都理解，一般来说，如果你租住1年以上，提灯定损差不多每个月理解扣50-100吧，如果你是短租，那么你要小心你的押金咯，基本上没机会退的。
③.部分二房东，在你维权时（例如提灯定损、电费咨询）有一定黑社会性质，比如人身威胁、骂人等，放心骂回去，他说的一切威胁，都是放屁，他真有那本事就不会做二房东了。
结论：
所以个人理解，如果你不是对地段有非常高的要求，回迁房不是首要的选择。
【商品房】
商品房就是我们所谓的小区或者别墅，除了贵很少有雷点。
优势：
1.家具会好一点的概率很高，有可能人家会自住
2.基本上遇不到额外收你电费的情况
3.商品房如果是房东自己置备的家电家具，质量和价格都会比较高，有可能会被提灯定损，所以要爱护家具和墙纸地板。
4.户型一般很不错
劣势：
1.地段一般不太好（好的要么自助要么你住不起）
2.物业看人品尤其是最近几年的新小区
3.车位会很贵
4.房东一般没任何服务给你，你要自己解决
5.很贵，整租8k-1w一个月都正常，基本上只适合不买房的高薪佬或者生娃的家庭
6.可能不太好续租，能续租2-3年的已经算不错的了。
具体原因：
1.商品房会有自住或者出二手的可能性，所以一般不会乱搞户型。
2.商品房私设电表毫无意义，基本都是整租
3.二房东没有任何好处。
所以具体来说，商品房的房东直租可能性会大一点，但是个人经验，商品房一般房东都是本地人或者新本地人，你是接触不太到的，直接和中介的对接可能性更大。
和中介对接的好处是除了贵一点，其他没啥，具体坑不坑还是看房子。
如果你要整租的话，我建议是直接租商品房。
那么商品房其实很好找的，你找中介直接线下去问、或者线上问，都可以。
【公寓性质的商品房】
这个我就不说了，一般人租不起，租得起的大概也不会看这个帖子，你持币2-3w一个月直接找中介就行，基本都是大平层。
【特权阶级的安置房】
这个一般是比如公务员、事业编前些年分的房子，质量吗基本和回迁房是差不多的。整体风格可能偏老破小或者老破大。
但是优点是素质很高，比较安静。
区分这种房子，和回迁房，一眼看上去比较难。。
最直接的办法是找个门口的老头问一下这个是不是公家分的房子或者直接百度搜索。。
其他没啥好说的，就是素质会高一点，如果你对地段要求很高，又不想听那些法事，这个是不错的选择。
【核心地段老破小】
这个差不多你可以理解为杭州城门里面50-70平左右的小房子，特点一般都是综合楼性质，下面是店铺，上面就是住宅，基本上没有门卫和和保安，有个保安亭就算牛逼了，一下楼就是街道，外立面早就被海报糊完了。因为太小了也没法搞隔断，所以遇到的还是中介偏多。
优点：
人文气息浓厚
地段无敌
生活舒服
因为年限很久了，价格方面也不会特别贵
缺点：
看起来不够现代
要爬楼，不好点外卖
可能网线你要自己牵，有些奶奶爷爷，他们是不用网线，不看电视的，套餐自己办哦。
如果你喜欢热闹，不在乎爬楼，想好好生活，那么就选核心地段老破小，居住体验无敌的。
对于自如平台你怎么看，最近该续租了感觉自如比市面上要贵不少
自如贵是因为有服务费，个人认为这个服务费价格还算友好，因为两次公区打扫是认真做的，非常干净。
而且确实线上客服也比较客气，响应速度也非常快。
维修也是，响应非常快
关于自如这类平台，我自己也是自如LV11级别骨灰用户，所以很有发言权。
自如这种平台，本质上就是二房东，但是和二房东的区别是运营比较正规。
每个小区有独立的管家、对接人，处理问题是有考核的。
优点
1.提灯定损的事情比较少，即使赔钱也不多，我已经用坏好几个床了，免费换的。
2.服务特别客气，不会搞你心态
3.合同比较清楚
4.自如寓是公寓性质，商水商电，普通的是民水民电
5.合租有人帮你协调，比如禁止养宠物、大声喧哗等，不用你去交涉。
6.清洁和维修服务非常专业，而且不贵。
7.房租会同步，比如会主动降低房租和服务费，虽然不多，但是也有。
缺点
1.对毁约极不友好，可以说你毁约了房租相当于白给自如。
2.对空间利用到极致，很多房型是没有客厅的。
3.隔断和原户型混卖，一个房子里，有隔断和非隔断，这点，有点坑人，自己要敲一下墙壁。
4.自如寓一般地段都很垃圾
5.管家跑路很快，有问题先走APP，会给你分配新管家。
6.自如没有自己的仓库，没有办法存储家具，所以如果自带的家具不喜欢，你要自己想办法处理，他们是没有办法帮你处理的。丢了要赔钱。
7.退租时，自如不清理冰箱、卫生间架子、厨具，我之前清理了好几个过期的调料和各种冰箱塞满的东西，有的过期3-4年了。。。卫生间架子全是那种洗都洗不干净的塑料盆。
8.自如不允许养宠物合租，抓到了直接勒令退租的。
9.自如限制每个房间最多2人，小合租最多1人，但是确实有舍友带男女朋友过来我觉得这个主要看来的人的素质，常住的目前没看到，都是来一段时间就走了。
关于自如，如果你想花钱解决问题，选择它没啥问题。有些点要注意：
1.续约时候是可以谈条件的，多要一点折扣有机会的。
2.公区打扫服务也是可以谈要求的，不太过分都能做，比如，帮你摆好刀具这种， 有些阿姨是不会动你的私人物品的，你可以提出来，但是切记不要提一些过分的需求，比如帮你刷锅..阿姨人家赚的钱很少的，不容易。
3.如果你是短租就短租。别想着长租然后毁约，钱你是拿不回来的这点合同很清楚，不要作死，直接转租。
我的感受是自如服务还可以，但是就是比市场上贵一点。至于你说的续约时候可以谈条件，感觉我从来没谈成过
和房源、管家、房东也有关系
自如会先和房东谈，谈成了才有空间
如果业主本身就不想降，那么自如肯定不会跟你谈。
我之前的服务费是降了很多，房租降得很少，有100块？
回迁房长得又很洋气的装修肯定是串串房。你觉得老头老太太会喜欢那种，岩板卓、大白墙、可爱风窗帘吗？
还有新回迁刚装修的，这种就是甲醛多，盒马买个吸附的就行。
另外咨询下佬友，如果不用自如这种平台，一般去哪找房源？
这个也是我要分享的
1.豆瓣租房小组
这个基本上10%房东，90%中介吧。
你直接豆瓣搜索小组，城市+租房就行。
房东的话，大部分都是整租，你预算8-10k可以考虑。
中介直接加微信，提需求就行。
二房东也有的，不建议考虑。
2.直接问同事有没有靠谱中介可以推推的
3.去你心仪小区楼下找遛弯的老头老太太去问，不一定有，注意不要问举牌的，举牌全是二房东。
4.直接联系本地中介，豆瓣一般都有联系方式。
感谢，看来豆瓣居然承担了原来的同城论坛的作用
同城论坛也有的，找个本地人问问就知道，但是么
同城里面的优质房源全是整租，不便宜哦~~还是那句话，预算8-10k/月可以看看~
毕业去一个新城市租房，除了中间还有什么好的思路嘛
你有预算就好思路，没有就没有，很现实，只是找中介也有坑的和不坑的。
遇到懂行的他不敢匡你而已。
原户型房东直租，基本都是整租，你还能直接上来租个一万一套的嘛，如果你确实月薪30k比如做算法的，以上那是可以 
预算大概2.5k左右呢
主要考虑噪音，特别是路上的脚步声，该怎么选呢
什么城市？广杭只能合租，整租就要偏了。
北上深只能租到cjb合租。
合租的话，你可以先了解下有没有人拼房的，拼房除了要忍受可能不正常的舍友其他方面应该是最优解。
找不到就只能找中介或者二房东。