前一阵子，在网上了解到:
国家法律规定，小区中"人防设施"是谁投资建设，收益归谁（人防工程产权还是归国家）。
小区的人防设施建设成本一般都是列入房地产开发成本的，换句话说就是你的购房款中包含人防工程的建设成本，人防车位的出租、转让费用是归全体业主所有的。
但现实是物业进行操作管理，收益都是物业拿着。
有法律专业的佬了解以上内容吗,该如何维权呢？
能给详细讲讲是怎么个事儿吗？
2 Likes
我们小区也是人防车位180一个月租给业主，感觉不合理，同问。
1 Like
这个很多小区都这么做。物业可以把最终收益转嫁到其他社区维护等费用上。
好像是地面车位产权是全体业主，出了公摊嘛。
地下车位是开发商。
人防车位不计入公摊，你没掏钱啊，所以不存在维权
大概流程我了解过了，先向税务局申请信息公开（“人防设施是否列入房地产开发成本”），一般不给你公开结果，然后申请行政复议，这时候90%能拿到结果。拿到公开结果后，直接写履职信举报就行了
1 Like
如果收益是归业主，物业收取的应该是两部分费用，一个是管理费用，一个是出租费用，应该只有出租费用是属于收益。这些估计还要区分
大概是这样的：产权车位是产权是你的，合同上明确标注了是把车位卖给你；人防车位其实产权不是你的，举个例子，假如发生战争了，要征集人防车位做防空用途，那么你就得把你的车挪开，因为你没有产权，合同上也是写的租给你70年。我就是买的人防车位，没办法，底下一片全是人防车位，目前还没出啥幺蛾子，但是不知道以后啥情况。
买不买人防本质上是对你所在的地区和这个国家未来的一个预期
你这个地方会不会有恶劣地质现象？气候会不会突变？是不是国家重点保护区域？这个国家未来会不会卷入什么不可知的危机？
如果你觉得概率很小，那就买，就用，因为人防是兜底的，发生大事了都要动人防了，你觉得自己还有心思想这车位是我的这种事吗？看似合同上不是完全属于自己，但在当前形势下感觉没差
我们小区不管什么车位都是只卖不租，买车位直接找开发商，物业不介入，买了之后每月的管理费交给物业。
1 Like